【导读】上海豪宅开盘1小时售罄，套均总价约7300万

　　中国基金报记者 李智

　　据融创官微，8月23日，上海壹号院五批次开盘，66套房源1小时售罄，劲销48亿元。至此，上海壹号院今年累计总销售金额超220亿元，继续保持全国单盘销冠位置。

　　上海壹号院五批次开盘1小时售罄

　　套均总价约7300万元

　　据融创官微，8月23日，上海壹号院五批次开盘，66套房源1小时售罄，劲销48亿元。至此，上海壹号院今年累计总销售金额超220亿元，继续保持全国单盘销冠位置。

　　上海壹号院2024年8月首期开盘入市以来，合计推售5次，累计销售额约240亿元。价格方面，该项目一年前首期入市均价约17万元/平方米，之后成交均价一路稳步上扬，最新的五批次成交均价约19.8万元/平方米，套均总价约7300万元。

　　8月18日，据融创官微，上海壹号院五批次结束认筹。本批次共推出66套315~1115平方米大户型产品，四天半的时间实现认筹率超200%。

　　图源：融创官微

　　另外，上海壹号院的全新风貌合院产品即将推出，该风貌院墅建筑面积约200~990平方米，两套风貌样板间及示范区即将公布。

　　上海壹号院由中信金融资产、新湖、融创联袂打造，项目位于黄浦核心区，总建筑面积约43万平方米，涵盖风貌别墅、天际高层、昼锦公园、风貌商业等多种业态。

　　7月份上海新房价格同比上涨6.1%

　　8月15日，国家统计局发布2025年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2025年7月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体有所收窄。

　　7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。一线城市中，仅上海上涨，同比上涨6.1%；一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海环比上涨0.3%。

　　中指研究院上海企业常务副总经理程宇认为，上海依托其核心城市地位、经济活力及全球资源吸附力，持续为楼市构筑深厚根基。面对市场的结构性分化与周期性调整，房企更需坚守核心价值逻辑：聚焦核心区域，以创新理念与极致产品力锻造真正经得起市场检验的“好房子”。唯有如此，方能有效承接政策红利，穿越市场周期，共同推动上海房地产市场迈向更高质量、更可持续的稳定发展新阶段。

　　此外，中指研究院政策研究总监陈文静表示，多管齐下释放改善性需求，供需两端政策或将协同发力。改善性住房需求包括以小换大、以旧换新等需求，供给端引导、需求端支持均将有利于释放改善性住房需求。

　　供给端来看，加大高品质住房供给，通过“好房子”引导改善性需求进入市场是重要方式，预计更多城市将建立“好房子”标准，完善计容规则，并通过降低税费等方式鼓励企业提供更多高品质住房。

　　需求端来看，预计多项举措具备发力空间，：第一，通过提高公积金贷款额度、降低公积金首付比例、加大购房补贴力度等方式给予多孩家庭更大购房支持，降低购房门槛、提高购房能力；第二，加大住房“以旧换新”支持力度，更多城市有望完善配套措施，畅通一、二手链条；第三，给予购买绿色建筑、装配式建筑等家庭更大的公积金、购房补贴支持，进一步激发改善性住房的需求释放。